Airbnb: jak wynająć mieszkanie? Osobiste doświadczenie właściciela - 2021

Nazywam się Igor, a wynajęcie mieszkania przez Airbnb to mój sposób na zarobienie dodatkowych pieniędzy już od roku. Tak, może być stresujące, ale lojalne i interesujące.
Opowiem Ci, jak zacząłem korzystać z usługi - i jak zacząć; co warto wiedzieć i obserwować i jak chak-chak może cię uchronić przed złymi recenzjami.

Od redaktora. Igor jest moim przyjacielem i autorem tego fajnego materiału Airbnb dla gospodarzy. Ale uzupełniłem kilka sekcji własnymi komentarzami. Często rezerwuję coś na Airbnb jako gość.

Czym jest Airbnb?

Wyjaśnię własnymi słowami.
Airbnb to usługa online jednoczenie turystówposzukuje mieszkania:

• taniej niż hotel za bajeczne pieniądze,
• wygodniejszy i wyposażony niż hotel z minilodówką,
• bardziej autentyczny i klimatyczny niż pokój bez twarzy w Hiltonie,

i zwykłych ludzi na całym świeciektórzy są właścicielami tego mieszkania i nie mają nic przeciwko zarabianiu na nim.

To znaczy, ja, Igor z mieszkaniem w Kazaniu, tworzę reklamę na Airbnb i za pomocą kilku kliknięć podróżnik z Brazylii zarezerwuje moje dwupokojowe mieszkanie. Albo Moskwiczanin, który w weekend zatrzymał się w mieście.
A ja, Igor z Kazania, lecę do USA i korzystam z Airbnb, żeby znaleźć pokój w kamienicy u miejscowego nowojorczyka.

Aby zrozumieć skalę, oto kilka faktów: w serwisie zarejestrowanych jest prawie 3 000 000 właścicieli! I co miesiąc dołącza kolejne 14 tys. Ponadto rezerwacje lotnicze są akceptowane jako potwierdzenie zakwaterowania na wizę (na przykład Schengen).

Krótko mówiąc, Airbnb to globalny czynsz do wynajęcia, którego nie ograniczają granice państw. 10 razy bezpieczniejsze niż wynajmowanie mieszkania do wynajęcia na jakimś Avito. Ale jest też kilka razy bardziej odpowiedzialny.

Jak zdecydowałem się na gospodarza?

Jak przyszło mi do głowy, aby zostać gospodarzem Airbnb?
* właściciel - ten, który wynajmuje mieszkanie; gość to ten, który hmm odwiedza :)

W 2018 roku Kazań był gospodarzem Mistrzostw Świata FIFA i oczywiście dużej liczby turystów z różnych krajów. Kilka miesięcy przed tym wydarzeniem przyjaciel powiedział mi, że jego znajomi z Airbnb ustalili cenę na czerwiec-lipiec na 20 000 rubli dziennie i JUŻ nie ma wolnych terminów.

A potem moje oczy zaświeciły się dolarami jak u Sknerusa McKwacza – czas zarabiać! Moje dwupokojowe mieszkanie znajduje się 20 minut spacerem od stadionu. Nie ma lepszego miejsca na zatrzymanie się przed meczem. Tego wieczoru wymyśliłem, gdzie się na chwilę wyprowadzić, zarejestrowałem się na stronie, zrobiłem zdjęcia i wysłałem prośbę o moderację. Następnego dnia moje ogłoszenie zostało opublikowane.

Koszt za noc ustalono na 15 000 rubli, maksymalnie dla 4 gości. Rosjanin nie zapłaciłby tyle, ale obcokrajowcy tak. Tak więc kilka pierwszych zbroi pochodziło od Emiratów, Francuzów i Meksykanów. Zarobiłem na nich 85 000 rubli w niecały tydzień.

Po mistrzostwach zatrzymałem ogłoszenie. Ale od czasu do czasu odnawiam się na wielkie święta - Nowy Rok lub Maj, kiedy mogę opuścić dom. Cena została obniżona do 4000 rubli za noc, teraz wprowadzają się też rodacy

Od redaktora. Dla wielu wynajem mieszkania jest jak biznes. Z ponad 20 gospodarzy Airbnb, u których przebywałem, tylko raz spotkałem babcię z San Francisco, która oddaje swoją sypialnię turystom po prostu dlatego, że znudziło jej się samotne życie.

Jak wynająć mieszkanie przez Airbnb?

Wiosną odwiedziliśmy ojczyznę Airbnb w San Francisco 🙂
I oczywiście zostałem w domu

Mieszkania do wynajęcia w ramach usługi realizowane są według podstawowych i super zrozumiałych instrukcji. Dokumenty wymagają paszportu i zdjęć mieszkania.

Aby to zrobić, wejdź w link z zaproszeniem do Airbnb >> i zacznij pracę z myszą i klawiaturą. Następnie są dwie opcje:

• Utworzyłeś już profil na Airbnb jako gość i dlatego kliknij czerwony przycisk „Zaloguj się”,
• Jesteś kompletnym początkującym i klikasz "Zarejestrować"... Istnieje już wybór przez Facebook, pocztę Google lub dowolną inną pocztę. Imię, nazwisko, hasło - gotowe, Twoje konto zostało utworzone.

Tutaj muszę wspomnieć o zaletach Airbnb, które mnie przekupiło (i coś wyjaśnią).

+ Rejestracja i umieszczenie ogłoszenia (reklamy) są bezpłatne.

+ Moderacja jest szybka. Zajęło mi to dzień.

+ Czy zauważyłeś powyższe zwroty „babcia rezygnuje z sypialni”, „wynajmę kiedy chcę”?

Airbnb to przede wszystkim O CIEBIE i TWOJE ZASADY.
Możesz wynająć całe mieszkanie; możesz mieć sypialnię i dzielić salon / kuchnię / łazienkę z gościem; możesz też mieć kanapę obok łóżka.

Łódź przerobiona na mieszkanie, dmuchany materac – jeśli warunki są ludzkie i wyraźnie spełniają funkcję przestrzeni mieszkalnej, wniosek zostanie rozpatrzony pozytywnie. I będą goście.

Terminy otwarte do rezerwacji wybierasz sam. Dowolne dni od trzech do sześciu miesięcy do przodu lub wyłącznie w soboty i niedziele. A może raz w roku na 2 tygodnie, gdy przypadają wakacje?

Możesz dowolnie ustalać zasady: na przykład nie hałasuj po godzinie 21:00, nie noś butów. Wprowadzić kaucję w przypadku uszkodzenia mienia.

Od redaktora. Najdziwniejszą regułą pana z mojego doświadczenia był zakaz otwierania jednych drzwi na korytarzu bez wyjaśnienia. Zostało to ukarane grzywną w wysokości 50 USD O_o

+ Kto potrzebuje twojego studia poza centrum? Uwierz mi, jeśli to Moskwa czy Sankt Petersburg, pojawią się najemcy. Trochę trudniej jest w regionach, Kazaniu czy Niżnym Nowogrodzie, ale w święta i letnie weekendy zapewniony jest duży popyt.

Od redaktora. Nawiasem mówiąc, dziennie na Airbnb dokonuje się około 800 tysięcy rezerwacji. A właściciele to tylko 3 miliony. W Rosji usługa jest również popularna, a nawet w Irkucku ponad 300 gospodarzy buduje biznes na dziennym wynajmie mieszkań na Airbnb 🙂

Ile kosztuje wynajęcie mieszkania?

Jak Airbnb zarabia? Firma pobiera 3% ustalonej przez Ciebie ceny za noc.

– A ile powinienem wziąć? Tutaj wszystko jest dość proste, ale są pewne subtelności.

Airbnb pozwala ustawić dowolną cenę. Co najmniej 5000 rubli za noc w jednopokojowym mieszkaniu w Lyubertsy. Ale to zależy od tego, czy Twoja propozycja zostanie wybrana. Dlatego istnieje funkcja „inteligentne ceny”kiedy Airbnb doradza koszty w oparciu o określone kryteria.

Moje doświadczenie.
Ja sam, za pomocą karty samolotu, na której podane są ceny innych mieszkań, oszacowałem średni koszt dla mojej lokalizacji i ustawiłem go. Uderz dobrze

Ale mam mieszkanie w nowym domu z wnętrzem i detalami. Widać, że mieszka tu człowiek, a nie „chata do zarabiania ciasta”. W związku z tym cena może być nieco zawyżona. Odsiewa również niezbyt odpowiednich ludzi. Cóż, ci, którzy oczekują szykownego połysku za 500 rubli dziennie.

Inne niuanse.
Podoba mi się to na Airbnb elastyczny kalendarz cen... Oznacza to, że możesz określić 1500 rubli od poniedziałku do piątku i 2000 rubli w sobotę i niedzielę lub święta.

Dodatkowo, dla większej atrakcyjności, możesz wejść zniżka na rezerwację dłużej niż tydzień (7-10%) lub miesiąc (tu do 30%).

ORAZ dodatkowe opłatypoza głównym kosztem. Na przykład wspólne opłata za sprzątanie - czy wezwiesz sprzątanie, czy zrobisz to sam. Widziałem, że wystawiają od 500 do 1000 rubli, albo w ogóle się nie pobierają, tak jak ja. Lub dodatkowa opłata Gość: kwota podstawowa jest ustalona dla 2 gości (wielu podróżuje w tej kompozycji), ale jeśli mieszkanie pomieści cztery, to za każdą "powyżej normy" można wrzucić n-te sto rubli - zwykle 200-300 rubli.

Od redaktora. Możesz albo zawyżać, albo zaniżać cenę. Zatrzymaliśmy się w San Diego za 45 USD/noc, ze średnią ceną w mieście 85 USD. Nie wiem, dlaczego gospodyni zrobiła taką akcję charytatywną. Może być byłą couchsurferką, która chce wynająć swój dom na Airbnb 🙂

Wymagania dla wynajmującego

Airbnb nie stawia właścicielowi ścisłych wymagań – „przechodzisz, ale nie”. Z wyjątkiem dowodu tożsamości z dokumentem i zdjęciem oraz normalnych warunków w ogłoszonym mieszkaniu.

Istnieje raczej niewypowiedziana lista. Nie wszyscy poddadzą się punktom, choćby dlatego, że:

• Właściciel musi być odpowiedni.A także wiedzieć, czym jest gościnność i jak pachnie i wygląda czystość. I żadnych postaw w duchu „nie oddaję się studentom / samotnym mężczyznom / młodym parom”.
• Airbnb pochodziło z zachodu. Oznacza to, że nie ma dyskryminacji i molestowania – jego główne motto. Poważnie, gospodarz NIE może odmówić rezerwacji, ponieważ gość jest obcokrajowcem / czarnoskórym / chińskim / gejem.
• A dokładniej, może. Ale jeśli wnioski będą odrzucane często i bez fundamentalnych powodów, konto zostanie rozpatrzone „z góry”. I być może zablokują to.
• Jeszcze większym grzechem jest anulowanie rezerwacji przez gospodarza. To znaczy, kiedy wszystko się potwierdzi, a turyści z niepokojem czekają na wyjazd, a ty im powiesz za tydzień - „oj, przepraszam, nie chciałem czegoś wypożyczyć”. Zwykle zostaniesz w ten sposób ukarany grzywną, zobacz sekcję poniżej, aby uzyskać szczegółowe informacje.
• Dozwolone jest nakładanie filtra na gości „tej samej płci ze mną” tylko wtedy, gdy wynajmujesz pokój lub miejsce. Nie będzie działać z mieszkaniem.
• Airbnb nie działa na Krymie, Syrii, Korei Północnej i Iranie.

Cóż, jest kilka „powinien” w opinii początkujących, którymi w rzeczywistości nie są:

1) Nie musisz wyposażać swojego domu w sposób wygodny dla gości. Odmalowanie ścian na beż, zakup zmywarki, usunięcie zimowego płaszcza z pola widzenia. W końcu to jest twoje terytorium i dzielisz się nim z osobami z zewnątrz (ale wszystko jest w granicach rozsądku!).

2) Nie musisz spotykać się z gośćmi osobiście. Istnieje wiele opcji, od zamka szyfrowego po „klucze od sąsiadów”. Ale zawsze jest fajnie

Od redaktora. Nie widzieliśmy gospodyni w Paryżu. Zgodnie z instrukcją zabrałem klucze z kawiarni naprzeciwko - od konkretnego baristy po zaszyfrowanym słowie.

Jak komunikować się z gośćmi?

Przyjazny i terminowy. Główną zasadą jest to, aby zawsze być w kontakcie. To jest bardzo ważne.

Po potwierdzeniu rezerwacji Twój numer telefonu będzie dostępny dla najemcy. Możesz nadal komunikować się za pośrednictwem wiadomości Airbnb, możesz przejść do WhatsApp / Telegram.

Wskazówki dla gospodarzy z mojej praktyki:

• Wyjaśnij natychmiast, jeśli spotkasz się przy odprawie.
• Jeśli jest trzech gości, a zapewniasz duże łóżko i składane łóżko, zapytaj, czy któryś z nich wygodnie śpi razem (och, gdybyś tylko wiedział, jak nieuważnie czytają reklamy…).
• Przygotuj się na pytanie „gdzie możesz się udać?” Tłumaczę słowami, ktoś pisze powitalną odprawę.
• Zostaw trochę smakołyków. Mam to chak-chak. Goście to uwielbiają, a jeśli wyjdą na jaw jakieś niedociągnięcia, będą dla nich bardziej pobłażliwi.
• Powtarzaj sobie, że w każdym człowieku jest coś dobrego. Zdarzają się nieostrożni i niegrzeczni goście, którzy obwiniają cię za swoje błędy, ale większość jest uprzejma i adekwatna. Niektórzy pozostawiają po sobie doskonały porządek i czystość.

Od redaktora. Potwierdzam, że moją osobistą zasadą w Airbnb jest mycie naczyń, wrzucanie ręczników i pościeli do pralki (lub układanie ich w stos), wynoszenie śmieci przy kasie.

Recenzje turystów na Airbnb

Dlaczego wynajmowanie na Airbnb jest stresujące? Powinieneś zawsze utrzymywać podany poziom. W przeciwnym razie - witam, negatywne recenzje i spadająca "popularność".

Każdy gość ma prawo do wystawienia oceny i odpowiedzi w swoim ogłoszeniu po pobycie. I są one jednym z decydujących czynników dla kolejnych najemców.

Recenzja nie można usunąć lub edytować, nawet jeśli jest wymyślony i zwodniczy. Ale obsługa ma na celu obiektywność, więc właściciel może odpowiedzieć i wyjaśnić, co jest nie tak, lub przeprosić, aby złagodzić negatywne wrażenie. I napraw przechyłkę w przyszłości. Na Airbnb są też recenzje gospodarzy na temat gościa. W jego profilu można wyładować urazę.

Szczerze otrzymałem negatywny komentarz. Nie jest wystarczająco czysty. W pracy z innymi - raz zapomniałem zostawić papier toaletowy - pomógł wspomniany czak-czak :)

A jeśli nie ma recenzji? Jak szukać pierwszych klientów na wynajem? Czekać. Airbnb ma własny algorytm wyświetlania, a jeśli Twoje mieszkanie nie jest w żaden sposób zarezerwowane, doradzi, co naprawić.

Od redaktora. Jako gość mówię, recenzje i gwiazdki są najważniejsze. Jeśli zobaczę 4 oceny na 5 za czystość i takie komentarze, to przejdę obok. Ale jednocześnie dam szansę nowicjuszowi bez żadnych opinii, jeśli wszystko pasuje do zdjęć.

Utwórz ofertę wynajmu na Airbnb

Jak wynająć mieszkanie? Przejdźmy do działania.
Przejdź do Airbnb. I… robimy dokładnie to, co wskazuje strona. Nie ma żadnych szczególnych niuansów, ale Airbnb oferuje sporo punktów do wypełnienia, w tym:

• Wybór rodzaju mieszkania - mieszkanie lub dom, w całości lub miejsce w pokoju.
• Pojemność i wszystkie punkty mieszkania - od ilości łóżek i łazienek po adres i listę udogodnień, takich jak Wi-Fi, szampon, żelazko.
• Twoja opowieść o Twojej przestrzeni - opisz szczegółowo, co to jest, co jest dostępne. ZADEKLARUJ WIELKIMI LITERAMI, jeśli wynajmujesz pokój lub lokal, a nie całe mieszkanie. Wspomnij ile to jest do centrum, jaka jest okolica itp.
• Zdjęcia - zwróć szczególną uwagę na piękne i pouczające zdjęcia wnętrz.
• Nazwa Twojej reklamy - zachęca się do oryginalności.
• Twoje zdjęcie i potwierdzenie numeru telefonu - jeśli nie zrobiono tego wcześniej.

Następnie wybierz wymagania dla gości - na przykład weryfikacja tożsamości lub ukrywanie reklam przed nowicjuszami w witrynie; określić zasady - nie palić / nie hałasować; ustal kalendarz - kiedy, na jak długo, czy potrzebujesz przerwy między rezerwacjami, aby się przygotować; i ustal cenę za noc.

Ogólnie wszystko jest spójne i jasne. Pozwólcie, że wymienię, co mnie w tym czasie martwiło:

✓ Rejestracja i hosting na Airbnb są bezpłatne – dla gospodarzy nie kosztuje to ani grosza.

✓ Pod dokładnym adresem – spokojnie, będzie widoczny tylko dla tych, którzy zarezerwowali nocleg. Wszystkim innym pokazano na mapie okrąg, który z grubsza wskazuje obszar.

✓ Po zdjęciach - możesz wgrać własne lub zamówić płatną opcję prof. fotograf z Airbnb. Wszystko robiłem sam.

✓ Po utworzeniu ogłoszenie jest publikowane w ogólnym kanale po ≈6 godzinach.

✓ Ogłoszenie może być w dowolnym języku. Najprawdopodobniej napiszesz po rosyjsku. To jednak nie uchroni Cię przed wnioskami od obcokrajowców (dla nich jest magiczny przycisk „przetłumacz”). Jeśli boisz się obcokrajowców, przeczytaj rozdział „Wymagania dla wynajmującego”.

✓ I vice versa, jeśli za swoją główną „odbiorcę” uważasz zarówno turystów z innych krajów, jak i własnych, skopiuj ogłoszenie w języku angielskim i rosyjskim.

✓ Nie musisz zajmować się rejestracją obcokrajowców.

Jak przebiega rezerwacja i płatność?

Odpowiedzi na niewyobrażalne i nie do pomyślenia pytania dotyczące gospodarzy można znaleźć w Centrum pomocy (wsparcie) na stronie Airbnb. Jest też forum tematyczne dla gospodarzy - nadal jest po angielsku, ale jest wiele przydatnych i pouczających rzeczy (o tym, jacy są goście).
Tutaj omówię najważniejsze wydarzenia.

Rezerwacje.
Jak dokonywana jest rezerwacja? Pod warunkiem, że podałeś:

1) Na żądanie. Ivan polubił Twoje mieszkanie → Ivan wysyła Ci prośbę o rezerwację → Otrzymasz powiadomienie → Wyślij 24 godziny na odpowiedź → Patrzysz na profil Ivana, informacje o sobie, recenzje zdjęć, wszystko Ci się podoba → Po raz kolejny jesteś przekonany, że wnioskowane terminy jesteś wolny → Akceptujesz Ivana i wysyłasz mu „cześć” → Pieniądze są zamrożone na karcie Ivana i oboje nie możemy się doczekać, aby się zaaklimatyzować (on jest za nowymi emocjami, a ty jesteś za zapłatą :).

Alternatywny wynik. →… informacje o sobie-foto-recenzje, coś Ci się NIE podoba (na przykład zła ocena) / LUB rozumiesz, że terminy nie są dostępne (zapomniałeś naprawić kalendarz) → Odrzucasz Ivana, tłumacząc dlaczego. Radzę nie dać się ponieść upadającym aplikacjom, raz czy dwa nie wpłynie to na wyświetlenia reklam, ale coraz częściej – tak.

2) Natychmiastowe potwierdzenie. Ivan lubi Twoje mieszkanie → Ivan wysyła prośbę o rezerwację → Zostanie ona natychmiast automatycznie potwierdzona. Wszystko.

W rzeczywistości jest to świetna opcja, jeśli planujesz zrobić biznes z mieszkania, a terminy są otwarte przez dowolny miesiąc bez ograniczeń. Ta opcja mi nie odpowiada, ale wypożyczam ją tylko na wakacje. Poza tym nadal muszę najpierw przejrzeć historię profilu gościa.

Od redaktora. Kiedy są odrzucane, to smutne 🙁 Chociaż zdarzyło się to tylko raz na 23 wnioski.Właściciel odpowiedział szczerze - ktoś poprosił o więcej noclegów, co okazało się dla niego bardziej opłacalne.

Zapłata. Lub płatność Airbnb.

• WSZYSTKIE PŁATNOŚCI PRZECHODZĄ TYLKO PRZEZ AIRBNB.
• Ile Airbnb pobiera od gospodarzy? 3% całości.
• Gość może zapłacić kartą kredytową i PayPal. Pieniądze są zamrożone na nich, gdy rezerwacja zostanie potwierdzona.
• Konto bankowe i PayPal są dostępne dla gospodarza. Płatność jest wygodniejsza dla Rosji! na zwykłą kartę bankową (jest powiązany z kontem).
• Bardziej opłaca się otrzymać płatności w rublach i na konto rubelowe. Waluta płatności odpowiada walucie w reklamie.
• Płatności na rzecz gospodarzy są przekazywane 24 godziny po zameldowaniu... A okres kredytowania zależy od metody płatności. Jeśli jest weekend, pieniądze przyjdą po zakończeniu wakacji.

Od redaktora. W mieszkaniu w Tel Awiwie z sufitu spadł spory kawałek tynku. Gospodarz postanowił zrekompensować szkody pieniędzmi. Ale nie osobiście, ale za pośrednictwem Airbnb właściciele mają dostęp do takiej funkcji zwrotu.

Rezygnacje.

Możesz anulować rezerwację po potwierdzeniu. Z grzywną. Śmierć/choroba/itp. kwalifikują się do bezpłatnych wykluczeń.

• 50 $ w przypadku anulowania rezerwacji 7 dni lub więcej przed przyjazdem.
• 100 USD, jeśli mniej niż 7 dni.

Ale Airbnb może się pożałować, jeśli z powodzeniem gościłeś gości 10 razy z rzędu. Kara jest potrącana z płatności dla kolejnych najemców.

Anulowanie rezerwacji pociąga za sobą i automatyczne przywoływanie w Twoim ogłoszeniu: „Ten właściciel anulował… za tyle dni”.
Jakikolwiek powód, terminy pozostaną zamknięte dla innych gości. Trzy lub więcej odwołań? Usuń tego łajdaka!

Różne zasady dla natychmiastowych obrońców. Nie badają wcześniej gościa, co oznacza, że ​​warunki są słabsze. Trzy odwołania rocznie są dozwolone bez kary.

Na czym jeszcze możesz zarabiać?

Sami nie organizowaliśmy impresji,
ale próbowałem ich kilka razy podczas podróży

• O organizacji doświadczenia Airbnb - zorganizować coś takiego jak wycieczki i zajęcia dla turystów. Krótko mówiąc, baw ich.
• Umieszczając swój obiekt na liście rezerwacji. Swoją drogą próbowałem, ale proces moderacji trwał kilka miesięcy! I pobiera prowizję aż 15%. Airbnb oferuje lepsze opcje hostingu.
  Ale jeśli musisz wypełnić kalendarz do maksimum, zarejestruj się zarówno na Airbnb, jak i na Booking (5 rezerwacji jest dostępnych pod linkiem tego ostatniego bez prowizji 15%).

Ochrona mieszkania

Pah-pah-pa, nie mam incydentu. Chociaż bałem się, że coś zostanie skradzione. Po raz pierwszy zabrał wszystko z domu. Ale potem łatwiej było odnosić się i ukrywać tylko to, co najcenniejsze. Nikt nie wyjmował telewizora 🙂 Martwiłam się też o awarie. Może mam szczęście, ale ludzie byli bardzo adekwatni i przyjaźni.

Jak Airbnb chroni właściciela?

1) System recenzji - możesz zbadać konto gościa od środka i na zewnątrz.

2) Możesz filtrować dla mieszkańców tylko z dowodem tożsamości lub z dobrymi recenzjami.

3) Goście muszą wyrazić zgodę na swoją politykę przed złożeniem wniosku. A w przypadku naruszenia anulujesz rezerwację bez kary.

4) Brak nieważnych lub pustych kart bankowych - od dnia dokonania rezerwacji Airbnb sam przechowuje pieniądze gościa w luku i przekazuje je właścicielowi po zameldowaniu.

5) Możesz wpłacić kaucję, jeśli nie potrzebujesz ryzyka. Nie jest on zamrożony na karcie gościa i nie jest wydawany gotówką. Ale zostanie naliczona opłata, jeśli skontaktujesz się z Centrum rozwiązywania problemów z ważnym roszczeniem. Znam osoby, które zawierają umowę z najemcami.

6) I nawet jeśli nie wpisałeś kaucji, ale coś się zepsuło/zepsuło, to masz 2 tygodnie na napisanie do tego Centrum. Rozpocznie się debriefing, sąd wszystkich Airbnb - i wyda decyzję, czy ukarać niedbałego gościa grzywną, czy też łatwiej jest samej usłudze zrekompensować szkodę.

7) Nawiasem mówiąc, w naturze jest niejako ubezpieczenie mieszkania od Airbnb. Ale ktoś mi powiedział, że to nie działa w Rosji. Dlatego nie wchodziłem w szczegóły.

Moja rada dla przyszłych właścicieli - plusy i minusy

Więc podsumuję. Na podstawie mojej własnej praktyki wietrzenia w 8 zaakceptowanych rezerwacjach i przeszukiwanych forach:

• Śliczne pierwsze zdjęcie - najważniejsze w reklamie jest ważne. Nadaje wizualny ton i szepcze do ucha gościa „klik!” lub „przejdźmy dalej”.
• Instrukcje dotyczące zameldowania postaraj się, aby było to jak najprostsze, jeśli nie spotkasz się osobiście. Oto jak dla dzieci - z wyjaśnieniem i zdjęciami drzwi, wejścia itp.
• Obserwuj częstotliwość i szybkość odpowiedzi. Odpowiedz wszystkim i zaakceptuj / odrzuć prośby w ciągu 24 godzin. Pobierz aplikację Airbnb na swój telefon.
• Nie zapomnij o okresie między potwierdzeniem a zameldowaniem gościa - pozostajemy w kontakcie... A także w trakcie życia.
• Czystość to klucz do sukcesu. Zwięzły i pouczający.

Od redaktora. Nie mam nic przeciwko mieszkaniu ani pokoju z podstawowym „wypełnieniem” - oknem, łóżkiem i mini szafą. Ale porządek musi być bez zarzutu! Świeża pościel bez włosów, ręczniki, bez kurzu. Za samą czystość jestem gotów dać doskonałą recenzję.

• Jeśli podasz korzystanie z kuchni, pozostawić sól, pieprz i olej słonecznikowy. Niektórym będzie to wydawać się ogromnym plusem.

Od redaktora. Jak ja. Uwielbiam, gdy są takie domowe drobiazgi. Możesz też wzniecić obiad.

• Spróbuj zadeklarowane usługi były wysokiej jakości. Czy wliczono śniadanie? W mieszkaniu za 5000+ rubli tanie płatki zbożowe wyglądają dziwnie (ale bajgle i twaróg są świetne). Telewizor z Netflixem? Cóż, w takim razie Internet nie powinien być wolny od głupoty.
• Pamiętaj, aby wskazać, czy musisz wchodzić po schodach, czy jest winda?.
• W apartamencie nastąpiły zmiany? Daj znać przyszłym gościom w ogłoszeniu i powiadom tych, którzy mają wejść.

Od redaktora. W Barcelonie zarezerwowałam pokój z panoramicznym widokiem na Sagrada Familia. Po przyjeździe podziwiałem zasłony zaciemniające - pracownicy odnawiali fasadę domu.

• Wszyscy ludzie są różni. Nie rozczaruj się społecznością Airbnb, jeśli na 10 dobrych lokatorów przypada jeden taki „och, przepraszam, zgubiłem klucze, ale oto negatywna recenzja za to, że nie pomogłem mi znaleźć ich o 3 nad ranem”.

Podatki od wynajmu mieszkania

Ten punkt Airbnb proponuje, aby dowiedzieć się samodzielnie, cytuję, „w lokalnej administracji”. Uprzejmie podpowiada, że ​​możesz zarejestrować się jako samozatrudniony lub indywidualny przedsiębiorca 🙂

Większość rosyjskich Airbnb Schnicks nie płaci podatków. Bank nie przekazuje informacji do urzędu skarbowego do czasu otrzymania oficjalnego wniosku. Ale może być zainteresowany, zwłaszcza jeśli jest dużo, walutą i stale. Krótko mówiąc, na własne ryzyko i ryzyko - nie ma uniwersalnej odpowiedzi.

Czy można wynajmować na Airbnb, jeśli mieszkanie jest na kredyt hipoteczny? Usuń część „na Airbnb” i przeczytaj ją ponownie. Oczywiście, że tak. Usługa nawet nie pyta właściciela, czy jesteś, czy nie - tylko w ten sposób prosperuje podnajem

Superhost i Airbnb Plus – jak to zdobyć?

Superhost. Lub po rosyjsku - superhost.

Na określony czas Airbnb wystawia oceny. Nie są one pokazywane użytkownikom, ale na ich podstawie możesz uzyskać status Superhost. Kryteria są następujące:

• 10 lub więcej zaakceptowanych najemców,
• Recenzje,
• Wskaźnik odpowiedzi nie mniejszy niż 90%,
• Brak odwołań
• A ogólna ocena to nie mniej niż 4,8.

Od redaktora. Co to robi? Dla mnie, jako gościa, poziom zaufania natychmiast rośnie. A ten koleś zna się na rzeczy! Jeśli cena jest odpowiednia, rezerwuję właśnie tam.

Airbnb Plus.

To sekcja, w której łączą się wszystkie najpiękniejsze designerskie obudowy w jakości hipsterskiej. Oczywiście płacą za to więcej, a wybierają go turyści bogatsi.

Aby dostać się do kasty AirbnbPlas, musisz doprowadzić wynajmowaną przestrzeń do ideału: zachować jeden styl, dodać ekspres do kawy, zawsze z zapasem kapsułek/ziarna i innych „drobiazgów”. Aha, i zapłać 149 $ 🙂

Jakim mistrzem NIE powinien być?

Sekcja od redaktora.

Niezależnie od tego, czy prowadzisz codzienną działalność na Airbnb, czy wynajmujesz pokój z filantropii, jest to wyraźny przykład tego, KTÓRY GOSPODARZ NIE JEST POTRZEBNY (i co dzieje się ze złymi gospodarzami).

Sytuacja, jaka mi się przytrafiła w Moskwie.

Zaistniała potrzeba wynajęcia mieszkania w stolicy. Chcieli nie tego, co zwykle, ale z kategorii „luksusu”.
Znalazłem opcję na Mayakovskaya, 8000 rubli dziennie. Opinie są dobre, gospodyni jest cudowna.

Usiedliśmy, wyrzucając swoje rzeczy na korytarz i pobiegliśmy w interesach. Wieczorem poznajemy lepiej mieszkanie:

• Na kuchence jest gruba warstwa tłuszczu,
• Kąpiel - pokryta pleśnią i pleśnią,
• Podłogi pokryte są włosami i kępami kurzu
• Na śniadanie - ciasteczka Marina za 20 rubli, mleko Red Price i liście herbaty z Pyaterochki,
• Pościel nie jest prana, tylko skropiona perfumami, jakby uchodziła za zapach pudru... Spałam w ubraniu.

Co zaskakujące, nie jest to najmniejsze! Przyszło, gdy o 21:00 gospodyni napisała: „Daj mi po 300 rubli za każdego” (zarezerwowaliśmy na trzy). A potem: „Opłata za gości, wszyscy płacą w ten sposób. Po prostu wyrzuć pieniądze, bez gadania ”.

Doskonale zdajemy sobie sprawę, że na Airbnb nie ma żadnych dopłat pod ręką i na karcie. O 12 w nocy zadzwoniła i nabazgrała wiadomości: „Wiem, że jesteś w domu, dozorca cię widział”.
Rano zadzwoniłem do Support Service, gdzie zapewnili mnie, że gość nic nie jest winien. Poprosili mnie o wyrzucenie korespondencji w celu załatwienia sprawy z innymi „wszyscy tak płacą”. W rezultacie konto właściciela zostało zablokowane.

Wniosek.
Airbnb jest popularyzowane wyłącznie przez rekomendacje - to prawdziwie globalna (i globalizująca) usługa.

Ale na Airbnb jest też funkcja – zapraszanie gospodarza. Jeśli doczytałeś do tego momentu, to ciężko się zastanawiasz 🙂 Oto moje zaproszenie dla Ciebie >> - zbudujmy razem społeczność!